Le quartier Youri-Gagarine se transforme grâce à un programme de rénovation urbaine qui a débuté en 2016 pour s'achever en 2027.

Les objectifs du projet

Situé à l’entrée de la ville, le quartier Youri-Gagarine, conçu dans les années 1960 et 1970, va être totalement transformé grâce à un vaste projet de réhabilitation et de résidentialisation qui a débuté en 2016 pour s'achever à l'horizon 2027. L’objectif est d’ouvrir le quartier sur la ville et d'offrir de meilleures conditions de vie aux habitant·e·s.

Un quartier repensé

Un pôle éducatif, imaginé par le cabinet d'architectes Cohen Pouillard, comprenant 22 classes (maternelles et élémentaires) et une crèche départementale de 70 berceaux, a été inauguré en septembre 2017.

Il est également prévu d'implanter un " carré 12-25 ans ", lieu ressource à destination des jeunes et de leurs parents, un espace dédié à la petite enfance, une salle de sport, un city-stade, des commerces et bureaux. Enfin, des parkings souterrains seront aménagés afin de libérer l'espace public.

L'ensemble des circulations sera repensé et une trame verte, de 20 mètres de large, traversera le quartier pour le relier d'un côté à la future promenade urbaine de la Corniche des Forts et de l'autre à l'avenue Lénine, en passant par une place commerçante complètement réaménagée.

Une offre de logements renouvelée

  • 476 logements démolis et reconstruits
  • 965 logements construits au total
  • 306 logements réhabilités et résidentialisés

Dans le cadre de la concertation légale, les habitant·e·s référent·e·s ont exprimé le souhait de voir diminuer le nombre de logements initialement prévu (1539 logements). La Municipalité, soucieuse de proposer un projet répondant aux attentes des riverain·e·s a entendu les demandes concernant la densité du quartier et a décidé de diminuer la programmation à 965 logements neufs. L'obtention de l'Anru 2 en décembre 2014 a facilité cette évolution.

Le projet des architectes-urbanistes Brenac et Gonzalez, missionnés par la Ville, sera réalisé en plusieurs étapes. Les trois tours, patrimoine de Seine-Saint-Denis Habitat, seront réhabilitées et résidentialisées. Les autres bâtiments seront déconstruits, après que tous·tes leurs habitant·e·s aient été relogé·e·s dans des appartements neufs, dans le  quartier ou à proximité. Un certain nombre de logements en accession sociale à la propriété seront construits dans le quartier. L'accession, l'accession sociale et la reconstruction de l'offre locative sociale constituent en effet une priorité de la Ville afin de proposer aux Romainvillois·es de s'inscrire dans un véritable parcours résidentiel et de renforcer la mixité sociale.

 

VilledeRomainville

MFR Architectes
Lot 4 - Carré jeunes & Logements

BrenacGonzalezAssociés
Lot 15 - Logements

Les étapes (calendrier prévisionnel)

Réalisé

  • 2011 : Lancement des études préliminaires menées par le cabinet Brenac et Gonzalez
  • Juillet 2013 : Présentation du projet aux habitant·e·s du quartier
  • Juin, novembre et décembre 2014 : Trois ateliers urbains, réunissant plusieurs centaines d'habitant·e·s
  • Novembre 2014 : Lancement du groupe d'habitant·e·s référent·e·s du quartier
  • Décembre 2014 : Désignation, suite à un appel d'offres, du cabinet Brenac et Gonzalez en tant qu'architecte urbaniste coordonnateur du projet de rénovation
  • Décembre 2014 : Le quartier est retenu dans le Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU)
  • 2016 : Démolitions du siège de Romainville Habitat, de la friche industrielle et de l'école maternelle
  • Septembre 2017 : Ouverture du pôle éducatif Maryse-Bastié comprenant 22 classes maternelles et élémentaires, et une crèche départementale de 70 berceaux
  • 2017 : Lancement des travaux de construction du lot 15
  • 2018 : Démolition de l'ancienne crèche
  • 2018 : Lancement des entretiens de relogement avec les locataires du bâtiment B
2019
  • Lancement des entretiens de relogement avec les locataires du bâtiment H
  • Lancement des travaux de construction des lots 6a et 5
  • Livraison du lot 15 (logements)
  • Premiers déménagements (bâtiment B)
2020
  • Démolition du bâtiment B
  • Lancement des travaux de construction du lot 14 et de réhabilitation de la tour A
  • Lancement des travaux de construction des lots 3 et 4 (sous réserve du calendrier de traitement du recours par le tribunal administratif)
2021
  • Livraisons des lots 6a et 5 (espace petite-enfance, salle de sport et logements)
  • Livraison du square (intégrant le city stade)
  • Livraison de la première partie de l'allée centrale
  • Démolition du bâtiment H
2022
  • Livraison des lots 3 et 4 (" carré jeunes " , espace d'activités partagé, commerce et logements) (sous réserve du calendrier de traitement du recours par le tribunal administratif)
  • Livraison du lot 14 (agence de Seine-Saint-Denis Habitat, commerces et logements)
  • Lancement des travaux de construction des lots 13, 9 et 2
2023 à 2027
  • Livraisons des lots 2, 9-8, 13, 12, 11, 10, 7-6c, 6b (commerces et logements)
  • Réhabilitation des tours G et I
  • Démolitions des bâtiments C, D, E, F, L, K, J.
  • Livraison de l'ensemble des espaces publics (allée centrale, rue, etc.)

De nouveaux équipements publics structurants

Initialement le quartier comptait une école maternelle de 6 classes et une crèche départementale de 60 berceaux. Afin de mieux répondre aux attentes des habitant·e·s et renforcer l'offre, la Ville développe de nouveaux équipements à vocation éducative, sportive et économique, dès la première phase du projet.

  • Pôle éducatif Maryse-Bastié / Livré en septembre 2017
    Groupe scolaire (22 classes) + Crèche (70 berceaux) / 4200 m²

Il a été pensé pour renforcer les usages et développer la cohésion sociale à travers son ouverture sur le quartier : la cour élémentaire et la salle de quartier du rez-de-chaussée sont ouvertes aux habitants sur le temps extrascolaire.
Dans un deuxième temps, le bâtiment sera connecté à un square attenant d’environ 1500 m². Le square accueillera également un city-stade.
Le pôle éducatif compte également près de 100 m² de potagers pédagogiques.

  • Centre d’activités partagé  / Livraison prévue en 2022 (sous réserve du calendrier de traitement du recours par le tribunal administratif)
    Espace de co-working / 1245 m²

Ce projet vise à accompagner une dynamique entrepreneuriale alternative et innovante, à être ouvert sur les nouveaux modèles économiques (économie collaborative, économie circulaire, économie sociale et solidaire) et à rassembler les habitant·e·s, les travailleur·euse·s indépendant·e·s, les artisans, les créateur·rice·s d’entreprises, etc. L’offre de services de l’espace d’activités partagé s’organise autour de plusieurs fonctions : 

    • Un atelier mutualisé d’environ 245 m² - potentiel d’accueil de 10 postes de travail
    • Un espace de co-working d’environ 300 m² situé au premier étage - potentiel d’accueil de 40 postes de travail
    • Un espace de bureaux fermés d’environ 240 m² situé au premier étage - capacité de 17 bureaux fermés
    • D’autres espaces de réunions, d’accueil et de vie
  • Un Carré 12-25 ans / Livraison prévue en 2022  (sous réserve du calendrier de traitement du recours par le tribunal administratif)
    700 m²

Cet équipement regroupera en un même lieu, différentes structures existantes sur le territoire et proposera également de nouvelles fonctions pour renforcer l’accompagnement des jeunes et faciliter les synergies. Espace d’information et d’orientation dédié à tous les Romainvillois·es âgé·e·s de 12 à 25 ans sans distinction de niveau scolaire, il accueillera notamment :

    • La Mission locale
    • Le Pij (Point information jeunesse)
    • Des permanences hebdomadaires sur des thèmes ayant trait à l’insertion professionnelle, la formation, l’alternance, le logement, etc. Et des permanences de l’Association pour faciliter l’insertion des jeunes (Afij) et de l'Association pour l’emploi des cadres (Apec) pour les jeunes diplômé·e·s
    • Un Point d’accueil écoute-jeune, lieu de soutien de jeunes en difficultés et de prévention, destiné aux jeunes et à leurs parents
    • Un cyber-espace
  • Une salle multisports / Livraison en 2021
    390 m²

Cet équipement permettra d'accueillir des activités sportives de loisirs telles que : basket-ball, volley-ball, badminton, gymnastique, etc.

  • Un espace petite enfance  / Livraison 2021
    400 m²

L'espace sera un lieu ressource complémentaire à la Maison de l'enfance située dans le quartier Marcel-Cachin. Il pourra accueillir la Maison des parents et proposera aux assistantes maternelles du quartier et aux parents de jeunes enfants une salle d'activités. 

  • L'agence locale de Seine-Saint-Denis Habitat / Livraison 2022
    1000 m²

Elle sera relocalisée dans les premiers étages de la tour A. 

Une offre commerciale pérennisée

Les études menées ont permis d'identifier la nécessité de modifier à la marge l'offre commerciale sur le secteur en raison notamment de la proximité du centre de Romainville et des Lilas. Le projet prévoit donc de reconstituer des locaux commerciaux de qualité en rez-de-chaussées des futurs programmes de logements.

Une mobilité renforcée

La nouvelle station de la ligne 11 du métro (Serge-Gainsbourg), attendue fin 2022, sera située à moins de 500 mètres du quartier. Le prolongement de la ligne 11 connectera le quartier au cœur de Paris et jusqu’à Rosny-Bois-Perrier, mais également au nouveau tramway T1 jusqu’à Asnières Gennevilliers ou Val-de-Fontenay via la nouvelle station de la place Carnot, ainsi qu’au nouveau bus à haut niveau de service (TZen 3) reliant la Porte de Pantin à Livry-Gargan / Pavillons-sous-Bois.

Un projet labellisé ÉcoQuartier

Le projet de rénovation du quartier est ambitieux et innovant en matière de développement durable. Il est labellisé ÉcoQuartier (étape 2) depuis 2017.

Les constructions respecteront en effet un cahier des charges ambitieux en termes de performances énergétiques, de qualité des matériaux et de gestion des chantiers, les surfaces végétalisées vont être augmentées et les eaux de pluie récupérées. Le développement de l’agriculture urbaine (en toiture et rez-de-chaussée), la mise en place de voies de circulations douces et la proximité du métro amélioreront encore le cadre de vie des habitant·e·s. Autre axe innovant du projet : le réemploi et le recyclage de matériaux issus des bâtiments démolis, dans les futurs espaces publics et les constructions.

 

VilledeRomainville
Lot 1 - Pôle éducatif Maryse-Bastié

MFR Architectes
Lot 3 - Espace d'activités partagé, commerce & logements

PietriArchitectes
Lot 5 - Salle de sport municipale, espace dédié à la petite enfance, logements, square, city-stade

Un projet Anru 2

Le projet présenté par la Ville et Seine-Saint-Denis Habitat a convaincu l'Agence nationale pour la rénovation urbaine (Anru). Le quartier Youri-Gagarine a été intégré au Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU) en décembre 2014. La participation de l’Etat va permettre de réaliser l’ensemble des travaux plus rapidement.

Atelier Grether
Lot 14 - Tour A réhabilitée, commerces et agence de Seine-Saint-Denis Habitat

Repères

  •  7 hectares 
  • Co-porteurs du projet : Ville de Romainville - EPT Est Ensemble
  • Partenaires : Anru, Etat, Région Île-de-France, Conseil départemental de la Seine-Saint-Denis, Seine-Saint-Denis Habitat, Epareca, Caisse des dépots
  • Aménageur : Ville de Romainville
  • Architecte urbaniste : Atelier Brenac et Gonzalez